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房价将何去何从:调控放松了?房价要涨了?

时间:2018-11-21 18:00:49 来源:华尔街见闻

三天不说“房”,就要上房揭瓦。

近期,房地产市场颇为诡异。一方面,在“坚决遏制房价上涨”的要求下,各地纷纷给房价这匹野马套上缰绳,楼市的确冷静不少;另一方面,很多地方的种种神操作,又释放出令人想入非非的信号。还有个别杂音,以“经济下行压力加大”为由,为楼市松绑。

调控放松了?房价要涨了?真相是……

这一切,不禁让人心生疑问:房价将何去何从?

现象一:政府出手次数少多了

自本轮调控启动以来,多地限价、限购、限售、限贷、限商“五限齐发”,力度之大,范围之广,历次调控,无出其右,对房价的“杀伤力”那是杠杠滴。

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就拿今年来说,据不完全统计,2018年1至10月,全国范围内的房地产调控次数达到了410次,月均41次,日均1.3次。这种“照顾”,还没有其他市场享受过。

但进入11月份,气氛变得微妙起来。简单来说,就是调控次数有了明显下降。相关数据显示,上周各地合计发布相关房地产政策5次,月内累计仅12次,且主要集中在对违规行为的惩处上。

这是神马节奏?

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现象二:首套房贷利率不再“高攀不起”

本轮调控中,首套房贷利率上浮对楼市降温起到了重要作用。从此前的八折到上浮10%、20%乃至更高,首套房贷利率有点让人“高攀不起”。

近来,这种状况也在发生变化。虽然数据显示,10月全国首套房贷款平均利率为5.71%,环比上升0.18%,为连续22个月上涨,但环比涨幅已经回落。

北京、深圳、南京、广州、杭州、佛山等热点城市还出现部分银行下调房贷利率现象,这是自2017年以来首次多城同时出现房贷利率回调。

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